物流土地资金财产巨擘展露锋芒,第多少个电商物流园落户锡东新城

锡东新城物流产业层次和水平将加速提升。昨天,由全国电商巨头上海宇培集团投资的无锡宇培电商物流园在锡山区锡虞路南、锡东大道东规划启建。据悉,这是落户锡东新城的首个大型电商物流园项目。

2003年8月底,美国私募基金巨头凯雷投资集团(NASDAQ:CG)和TheTownsendGroup在香港共同宣布与中国大型物流仓储物业开发商上海宇培集团建立战略合作平台,共同投资4亿美元在中国兴建17个现代化物流仓库。这一重磅消息再次让业界的目光聚焦到中国物流地产行业,聚焦到物流仓储地产新航母—宇培集团。

2016年,中国物流地产市场忽然闯进一群猛虎——随着2016年顺丰、圆通、中通、申通、韵达这“民营快递五虎”成功上市,在仓配服务一体化等服务需求下,快递企业加速进入物流地产市场投资。

据介绍,作为宇培集团着力构建的全国电子商务物流网重要支撑项目之一,该项目将以锡东新城为大本营,合理整合宇培在华东区域的电子结算中心与物流配送集散基地作为优势资源,打造苏南地区最大的电子商务物流航母群。该项目总投资约3亿美元,总面积约600亩,其中一期项目占地147亩。项目全部建成后,年营业额将达50亿元。

众所周知,近年来,借助国内经济持续高速稳定发展的大环境,在消费强劲增长、电子商务迅猛发展、国家产业政策大力扶持等有利因素的叠加作用之下,中国物流地产行业迎来了跨越式发展的大好时机。作为该行业的佼佼者,宇培集团在项目开发、引入战略投资等领域频频发力,迅速扩张战略版图,创造了一个又一个令业界惊叹的奇迹。


顺丰:自成立以来,顺丰在提高自身物流配送的速度和服务质量的同时,早已在全国开始布局新的电商产业园区。以近三年为例:

厚积薄发

2014年12月,顺丰投10亿元在江苏省常州市建设并运营有关电商产业园。

物流地产巨擘展露锋芒

2015年1月,顺丰和江苏省海陵区城北物流园区签订合作协议,总投资2.5亿元、占地150亩的顺丰电商产业园成功落户江苏省海陵区。

上海宇培有限公司成立于2000年,总部位于中国上海,是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的大型集团化企业。公司以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展策略,以满足客户需求、为客户创造价值为经营理念,以打造国际一流、国内领先,最终成为国内最大的物流地产开发商为战略目标。

2016年1月,顺丰被曝将在广东佛山建设一个包括仓储冷运等服务的综合产业园。该项目总投资超10亿元,规划用地约225亩。

在公司创始人、董事长兼总裁李士发的带领下,宇培集团经过十多年的发展积累了丰富的现代物流设施开发和运营经验,形成了科学的内部管理机制,建立了和谐、高效的企业文化,培育了一支优秀的产品设计、开发、建设和管理队伍,在物流仓储地产行业树立起了良好的口碑和强大的竞争力。

2016年4月,顺丰参与投资200亿元建设的鄂州民用机场项目获得民航局批复。该项目初步用地12平方公里,目标是建成为全球第四个、亚洲第一的航空物流枢纽。

强大的竞争优势

2016年12月,顺丰威海电商产业园项目签约仪式在东山宾馆举行;同月,顺丰速运芜湖电商产业园项目培土奠基。

从2009年开始,宇培展开了全国范围内的市场布局,凭借与日俱增的品牌知名度和影响力,与国内各主要物流节点城市的地方政府有关部门进行卓有成效的对接洽谈,签署了多份项目投资协议,截至2013年8月,已完成土地储备超过600万平方米,确保满足今后2至3年项目开发用地所需。


圆通:2015年5月,圆通速递与济宁交运战略合作在济宁交运海天物流正式签约,圆通速递鲁西南最大的现代化分拣中心落户济宁交运海天物流“电商快递产业园区”。

同时,宇培在项目建设成本控制方面同样优势明显。宇培集团不但形成了一套完整的、和市场接轨的国际品质仓储设施设计标准,与业内专业的建筑设计单位和施工企业结成了长期合作伙伴关系,在成本、工期控制和质量的控制上具有独到优势,更是凭借其控股母公司上海宇硕投资控股有限公司旗下建筑工程和建材产业的有力支撑,实现了项目建设成本最优。

2016年6月16日,四川省长尹力会见喻渭蛟。喻渭蛟表示,圆通集团计划投资30亿元人民币打造成都区域总部和国际航空枢纽,面向欧洲、中亚、俄罗斯、中东、非洲、东盟以及南亚方向开通国际航线。

领先的运营模式

2016年9月8日,陕西省省长胡和平在西安会见喻渭蛟。喻渭蛟表示,圆通将在陕西投资建设西北地区的快递转运中心和航空基地。

宇培集团始终致力于为客户提供最优的物流仓储设施解决方案,以为股东、客户、员工、投资者、政府、社会等所有利益相关方创造最大价值为己任。形成了一套从客户需求输入到方案设计与优化、项目选址与争取政府鼓励政策、设施设计与开发建设、物业管理服务、联合营销的产品开发运营模式。同时,根据不同客户的实际需求,还提供多租户物流设施开发、个性化定制和售后回租等物流仓储设施解决方案供客户选择。

2016年10月,喻渭蛟对媒体透露,将在2017年在浙江嘉兴建成圆通全球航空智慧城,并结合北京、成都与广州组成“一主三动”的圆通航空基地。

近几年,电子商务的迅猛发展不但带给人们全新的消费体验,同时也推动仓储物业的功能需求由传统单一的货物储存功能向集分拨、分拣、配送、结算一体的综合性物流平台转变。宇培集团紧紧把握这一物流业态变化趋势,不仅在选址时更多地考虑电商物流运作的便利性和经济性,在产品设计时保持原有国际标准的前提下充分考虑电商物流业务运作的特殊性。

同年,圆通还与义乌市政府签订了战略协议:在义乌市建设圆通速递浙江总部、电商产业园、区域航空枢纽以及物流集散中心等项目、蛟龙集团三年内在义乌市建设以上项目的计划投资额为50亿元人民币以上。

2010年,宇培集团在上海安亭开发建设的上海宇航物流园已经成为日本知名企业Uniqlo在华东地区的电子商务业务经营中心;2011年开发建设的沈阳宇航物流园成为国内最大的B2C电子商务运营商—京东商城东北区运营中心;正在开发建设的位于北京通州的华北电子商务分拨结算中心也吸引了许多电商的纷纷加盟。这标志着宇培集团与电子商务运营商的合作达到了一个新的高度。

③ 申通:在布局物流地产方面,申通也在今年来实现大跨步投资发展。

优质的客户资源

2014年11月,申通快递华东分拨中心扩建项目启用,项目占地102亩,总投资达3.5亿元,这是申通快递第三代分拨中心。

宇培集团十分重视与客户间的战略合作,致力于为客户提供优质的一站式服务,尽力通过上下游产业链的资源整合,满足客户多元化的商务需求,在此基础上,与伊藤忠物流、顶新物流、京东商城、第一货物、中外运、顺丰速递等一大批国际国内知名的优质客户建立了长期战略合作伙伴关系,成为这些企业仓储设施租赁的优先选择。

2015年3月,龙游申通电子商务产业园项目签约仪式在县政府小型会议室举行;同年5月,投资3.6亿元的申通快递西北转运中心落户空港新城。

通过十多年来的磨砺,宇培集团厚积薄发,已从一个行业的竞争者逐步成为行业巨擘。截至2013年6月,宇培在中国已建成物流园区10个,总面积超过70万平方米。除此之外,其目前在建项目资产规模超过42万平方米,宇培在中国仓储物业资产总规模达120万平方米,固定资产规模达40亿元,阔步进入国内最大的物流仓储地产开发商和运营商行列。这些项目主要分布在上海、北京、广州、武汉、南宁、苏州、沈阳、郑州、长春、合肥、芜湖。

2016年3月,位于郑州市经开区郑州国际物流园区的申通快递华中物流分拨中心开工奠基仪式隆重举行。

多元合作

2016年4月消息,申通与辽宁盘山县政府合作,初步购地100亩用于申通快递东三省枢纽转运中心、东北片区职能管理中心以及自动化分拣基地的建设,总投资约7000万元……

携手私募巨头扬帆远航


中通:2015年7月17日,中通电商物流园项目在四川资阳签约,总投资1.8亿,占地约120亩。其中,一期总投资6000万人民币,占地面积约50亩。

2008年,宇培集团获得了美国知名地产投资基金EquityInternational注资,成为国内首个获得风投的民营物流地产企业,同时也揭开了宇培布局全国,迅猛发展的序幕。

2016年1月,中通哈尔滨转运中心项目与黑龙江哈尔滨道外区进行了签约;同年3月,中通在山东济南崔寨镇的运行中心暨中通吉物流项目奠基,项目占地100亩,总投资2亿元。

时隔五年,集团与美国私募股权公司凯雷投资集团和TheTownsendGroup联手合作,拟在物流地产方面再有新的作为。外企宣布,将与上海宇培集团建立战略合作平台,共同投资在中国内地开发建设现代化物流仓储设施。

2016年7月,中通投资1.55亿元在盘锦市盘山县建设中通快递东北区域总部及中转仓配一体化项目。

凯雷投资集团和TheTownsendGroup将投资约2亿美元用于收购上海宇培集团名下现有物流仓储设施的部分股权,并在未来两年内投资新建12个现代化物流仓储设施。上海宇培集团也将投资约2亿美元,使该战略合作的股权投资总额达到4亿美元。据了解,拟开发建设的物流仓储设施分布于中国的主要物流枢纽,包括一线城市上海、北京和广州,以及各省会城市和部分区域经济中心城市。


韵达:2016年2月28日,韵达速递宣布启动与多家机构(如复星集团、中国平安、招商银行、东方富海、云晖投资等)合作,合作领域包括物流地产。

凯雷投资集团董事总经理、凯雷亚洲房地产基金主管李准桓表示,现代物流业在中国是一个正在兴起、蓬勃发展的产业,这主要得益于国内消费的强劲增长,电子商务的迅速扩大和政策的有力支持。中国物流仓储行业良好的供需基本面对投资机构充满吸引力,凯雷集团很高兴能与中国最具有行业经验和良好声誉的物流仓储开发商之一的上海宇培集团合作,建立一个遍布全国的高品质物流仓库网络。TheTownsendGroup方面也认为,现代物流业的发展是一个引人注目的长期投资主题,在中国和世界各地都是如此。TheTownsendGroup很高兴与凯雷投资集团以及有着丰富物流仓储物业开发和运营经验的上海宇培集团合作,为客户带来独特的投资机会。

2016年5月19日,媒体报道韵达宁波电商服务产业园项目,总投资2亿元,将分二期实施,一期占地面积90亩,二期占地70亩。

上海宇培集团董事长李士发说:“凯雷亚洲房地产基金的投资充分显示了其对宇培业务模式和执行能力的信心。我们在中国主要物流枢纽拥有多个筹备开发项目。本次投资将使我们能够进一步加快土地收购和仓库建设,迅速扩大我们的地域覆盖范围,更好地为我们的客户服务。”

2016年12月28日,韵达与江苏泰州高港高新区合作,投资总额1.5亿元,项目用地84亩建设韵达泰州电商速递产业园项目。

凯雷投资集团是一家全球性另类资产管理公司,美国纳斯达克上市企业,股票代号为CG。截至2013年6月30日,凯雷的资产管理规模达1800亿美元,拥有118个基金和81个母基金。TheTownsendGroup总部设在美国,是专注于房地产和实物资产投资的全球投资管理和咨询服务的主要提供商。而上海宇培集团则是中国最大的物流仓储物业开发商和运营商之一,业务涵盖物流仓储设施设计、开发、租赁、经营和管理等领域。此次三方联姻,充分整合各自在资本、品牌、运营等方面的优势,实现强强联合,将积极推动中国物流仓储产业的发展。宇培集团这艘物流仓储地产新航母将再次借助国际资本的力量,劈波斩浪,扬帆远航。

⑥ 京东:
2009年12月8日,京东与上海嘉定工业区合作,建设占地260亩的京东商城华东大区总部,将建一座面积达26万平方米的“亚洲一号”仓储中心,成为全国最大的单体仓储中心。

李士发表示:宇培集团有信心为中国物流地产行业的国际化、专业化、精细化发展做出示范带头作用。公司将进一步加快土地收购和仓库建设,利用2至3年的时间,开发建设超过300万平方米的国际标准仓储设施,实现资产规模450万平方米,资产价值超过200亿元,并推动资产在香港的整体上市。未来,公司产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大、物流业务最发达的四大区域,并延伸至其他区域的省会城市和中心城市,为客户提供全网络、综合性物流设施解决方案,与合作伙伴、客户共享中国物流行业快速发展的丰硕成果,最终成为国际一流、国内领先的物流仓储地产品牌。

2010年12月14日,京东与武汉市东西湖保税物流中心签约,购置250亩土地,计划投资5亿元建设总面积达19.7万平方米的华中电子商务港。

种种迹象表明,伴随着经济快速发展、科技进步与城镇化进程加速、消费升级、产业调整、产业转移、电子商务快速普及等广泛涉及社会经济生活领域的深刻变化为我国的物流行业以及物流地产业带来了极好的发展机遇,而宇培集团上下继续精诚团结,创业创新,大步走在仓储物流地产的最前端。毫无疑问,随着全国新一轮物流地产的向好,随着上海自贸区的挂牌运营,对港口、物流、贸易、地产、金融等行业构成利好,相信宇培集团将抓住难得的机遇在未来的发展中一定有更好的表现!

2013年5月16日,京东又与武汉市政府签约,投资70亿在新洲建设电子商务产业园。

截止2016年9月30日,京东物流拥有7个智能物流中心、254个大型仓库、550万平米的仓储设施、6780个配送站和自提点。


德邦:2010年5月,德邦启动巨资打造的“扎营计划”,首先在佛山陈村国通物流城投资建设13万平方米的华南运作中心;同年,德邦华中运作中心,场地规模由原先的3000平米扩大到1.2万平米。

2016年3月,有网媒报道,德邦13.7亿元在湖北武汉投建物流产业园;同年12月28日,韵达与江苏泰州高港高新区合作,投资总额1.5亿元,项目用地84亩建设韵达泰州电商速递产业园项目。


中邮:2015年11月,中国邮政集团公司与恒大地产集团有限公司战略合作协议签署仪式在广州恒大集团总部举行。

2017年1月,中国邮政郑州跨境电商产业园与安德在线、郑州逸阳女裤、中原工学院、郑州升达经贸学校签署了战略合作协议,致力于共同推动郑州跨境电商产业园的发展。


百世:2015年5月,百世荆州分拨公司正式落户荆州市昊瀚电商快递物流产业园。据悉,该产业园建成的流水线分拣设备是荆州市目前最大、技术最先进的。


安能:2015年8月,安能与物流地产商宇培集团举行了战略合作协议签字仪式,双方将共同打造现代化仓储生态圈。此项协议的达成,标志着安能打造更加完善的安能货运仓储生态圈。

本文转自中国物流产业网,并不代表中国(
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